Как рассчитать налог на вторичное жилье
В последнее время вопрос налогов на сделки с подержанным жильем стал горячей темой, особенно метод расчета налоговой цены, который привлек широкое внимание. В этой статье вам будет предоставлен подробный анализ алгоритма расчета налоговой цены на вторичное жилье с точки зрения политики, методов расчета, часто задаваемых вопросов и т. д., а также приложена структурированная таблица данных, которая поможет вам быстро понять ключевые моменты.
1. Основа политики
Расчет налогооблагаемой цены подержанных домов в основном основан на «Законе о налоге на сделки Китайской Народной Республики», Законе о подоходном налоге с физических лиц Китайской Народной Республики и конкретных правилах местного налогового департамента. Стандарты расчета налогов в разных городах могут различаться, и их необходимо внедрять в соответствии с местной политикой.
2. Основные элементы налогооблагаемой цены
При сделках с подержанным жильем налогооблагаемая цена обычно включает в себя следующие основные элементы:
| элементы | Описание |
|---|---|
| Стоимость онлайн-подписания | В качестве основы для расчета налога обычно используется цена контракта, зарегистрированная покупателем и продавцом в жилищном управлении. |
| Оценить цену | Налоговый департамент или стороннее агентство оценивает рыночную цену дома. Если онлайн-цена ниже оценочной стоимости, налог может быть рассчитан на основе оценочной стоимости. |
| Утвержденная цена | В некоторых регионах установлены минимальные стандарты расчета налога на подержанные дома, чтобы предотвратить уклонение от уплаты налогов посредством «контрактов инь и ян». |
3. Общие налоги и методы расчета
Основные налоги и сборы, связанные со сделками с подержанным жильем, включают налог на сделку, подоходный налог с населения, налог на добавленную стоимость и т. д. Конкретный метод расчета следующий:
| Тип налога | Применимые условия | налоговая ставка |
|---|---|---|
| Налог на сделку | Покупатель несет ответственность за 1% площади первого дома (<90 кв.м), 1,5% за площадь >90 кв.м и 3% за второй дом. | 1%-3% |
| подоходный налог с населения | Ответственность за это несет продавец, и налог освобождается только в том случае, если срок превышает пять лет, в противном случае он будет взиматься в размере 20% от разницы или 1% от общей суммы. | 1% или 20% |
| налог на добавленную стоимость | Продавец несет ответственность за уплату 5,3% (включая дополнительные сборы), если сертификату недвижимости менее 2 лет, и освобождается от налога на срок более 2 лет. | 5,3% или 0% |
4. Процесс определения налогооблагаемой цены
1.Оформление визы онлайн: покупатель и продавец подписывают договор и передают его в жилищное управление для регистрации, после чего формируется цена для онлайн-подписания.
2.Обзор оценки: Налоговый департамент сравнивает подписанную онлайн-цену и оценочную цену и принимает более высокую цену за основу для расчета налога.
3.Расчет налога: применяются соответствующие налоговые ставки в зависимости от типа дома, периода владения, ситуации с жильем семьи и т. д.
5. Ответы на горячие вопросы
В1: Как снизить цену налога?
Ответ: Законные методы включают выбор единственного доступного дома на пять и более лет, разумное использование местной льготной политики (например, субсидии на покупку жилья для талантов) и т. д.
В2: Что делать, если существует большая разница между оценочной ценой и рыночной ценой?
О: Вы можете подать заявку на повторную оценку или предоставить в качестве справки недавние цены сделок с аналогичными домами.
6. Резюме
Расчет налогооблагаемой цены подержанных домов требует всестороннего учета политики, оценочных цен и фактических условий сделки. Рекомендуется заранее проконсультироваться с профессиональными учреждениями или налоговыми органами, чтобы избежать споров, вызванных ошибками в расчетах. Недавно многие места скорректировали свою ценовую политику в отношении подержанных домов. Покупателям жилья необходимо внимательно следить за развитием событий и разумно планировать транзакционные издержки.
(Примечание. Данные в этой статье приведены по состоянию на октябрь 2023 г., а конкретная реализация зависит от последних местных политик.)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
