Погасить ипотеку заранее: рентабельный или подводная лодка? Анализ данных горячих точек по всей сети в течение 10 дней
Недавно «Плата раннего погашения ипотечных кредитов» стала горячей темой в Интернете. Комбинированные политики, такие как сокращение процентных ставок центрального банка и корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, заставили многих покупателей жилья начнутся взвесить будь то заранее. Эта статья объединяет горячие данные по всей сети за последние 10 дней и предоставляет вам углубленный анализ из трех измерений: политика, экономика и случай.
1. Анализ тенденции популярности всей сети
| платформа | Связанные темы | Лучшие рейтинги для горячих поисков | Основные пункты спора |
|---|---|---|---|
| Вейбо | 286 000 предметов | Top3 | Разумно ли банкам взимать ликвидацию убытков? |
| Тик Ток | 520 миллионов просмотров | Список топ -1 жизни | Учебное пособие по использованию калькулятора предварительного погашения |
| Жиху | 4300+ ответов | 5 лучших финансовых категорий | Оптимальное решение для равного принципала и процентов против равной основной суммы |
Сравнение 2 и 4 общих ситуаций
| Фаза погашения | Оставшиеся годы | Уровень процентных ставок | Предлагаемые стратегии |
|---|---|---|---|
| Ранняя стадия (1-3 года) | ＞ 20 лет | ＞ 5% | Приоритет возвращения заранее |
| Среднесрочный (5-10 лет) | 10-15 лет | 4-5% | Поплатить несколько ранних кредитов |
| Позже (более 10 лет) | ＜ 10 лет | ＜ 4% | Не рекомендуется вернуться заранее |
Три и пять ключевых факторов принятия решений
1Стоимость ликвидации убытков: Большинство банков предусматривают, что ликвидированные убытки освобождены от погашения в течение одного года, а некоторые банки взимают 1-3 месяца процентов.
2Сравнение доходности инвестиций: Если доход от финансового управления может превышать процентную ставку по ипотечным кредитам более чем на 1,5%, рекомендуется сохранить денежные средства.
3Различия в методах погашения: Доля интереса к ранней стадии равного принципала и интереса высока, и более экономически эффективна в первые 5 лет; Разница в равной принципах невелика.
4Убыток личных налоговых вычетов: Первый ипотечный кредит будет вычтенен на личный налог в размере 1000 юаней в месяц, а пособия будут потеряны, если раннее погашение будет потеряно.
5Домашняя защита денежных потоков: Рекомендуется сохранить аварийные средства не менее 6 месяцев, прежде чем рассмотреть погашение.
4. Последнее влияние политики в 2023 году
| Название политики | Время реализации | Влияние на раннее погашение |
|---|---|---|
| Процентная ставка существующей ипотеки была снижена | 25 сентября 2023 года | Некоторые ссуды с высоким интересом могут быть применены для сокращения |
| Непрерывная понижающая регуляция LPR | 20 июня 2023 года | Новые процентные ставки ссуды упали до 4,2% |
5. Экспертный совет
Финансовый аналитик Ван Вей отметил: «Волна раннего погашения в третьей квартале 2023 года имеет три новых характеристики: ① Количество одиночного погашения упало с 500 000 до около 200 000 человек,« Готовность молодежи к погашению выше, чем люди среднего возраста ». Коэффициент погашения во втором уровне, больше, чем в городах первого уровня».
6. Практический совет
1. Войдите в мобильный банкинг, чтобы просмотреть конкретные условия контракта, сосредоточившись на главе «Предварительное погашение»
2. Используйте официальный калькулятор кредитования Комиссии по банковскому и страхованию Китая, чтобы сравнить различные решения
3. Если вам нужно записаться на прием, некоторые банка открыли онлайн -каналы бронирования
Таким образом, нужно ли заранее погасить кредит, требует комплексной оценки личного финансового состояния, условий кредита и рыночной среды. В текущей экономической ситуации поддержание умеренной ликвидности может быть более важным, чем просто сокращение обязательств.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
